சென்னை மாநகராட்சி சொத்து வரி பெயர் மாற்றம்

Indian Gazette Name Change

India’s Leading Name Change Services, Trusted Brand since 2014.

சட்டப்பூர்வ பெயர் மாற்ற செயல்முறை

சட்டப்பூர்வ பெயர் மாற்ற செயல்முறையில் அடங்கியுள்ள படிகளின் விரிவான விளக்கம் இதோ:

1

பெயர் மாற்ற சத்தியப்பிரமாணம்

முத்திரைத்தாளில் உங்கள் பழைய மற்றும் புதிய பெயர்களையும், மாற்றக் காரணத்தையும் குறிப்பிடும் சத்தியப்பிரமாணத்தைத் தயாரிக்கவும்.

இது இரண்டு சாட்சிகளின் கையொப்பத்துடன் இருக்க வேண்டும்; மேலும் நோட்டரி பப்ளிக் மூலம் நோட்டரீஸ் செய்யப்பட வேண்டும்.

2

செய்தித்தாள் விளம்பரம்

இரண்டு செய்தித்தாள்களில் விளம்பரம் வெளியிடவும்: ஒன்று ஆங்கிலத்தில், மற்றொன்று பிராந்திய மொழியில்.

இது உங்கள் பெயர் மாற்றத்தின் பொதுமக்கள் அறிவிப்பாகச் செயல்படும்.

3

அரசிதழ் அறிவிப்பு

அரசிதழ் அறிவிப்பிற்காக சத்தியப்பிரமாணமும் செய்தித்தாள் துண்டுகளையும் வெளியீட்டு துறைக்கு சமர்ப்பிக்கவும்.

வெளியிடப்பட்டவுடன், உங்கள் பெயர் மாற்றம் அதிகாரப்பூர்வமாக அங்கீகரிக்கப்படும்.

4

அங்கீகரிக்கப்பட்ட அரசிதழ் நகலைப் பெறுதல்

உங்கள் விண்ணப்பம் அங்கீகரிக்கப்பட்டவுடன், அங்கீகரிக்கப்பட்ட அரசிதழ் நகலை நீங்கள் வழங்கிய மின்னஞ்சல் முகவரிக்கு நேரடியாக அனுப்புவோம்.

சென்னை மாநகராட்சி சொத்து வரி பெயர் மாற்றத்தை எப்படி செய்வது

தமிழ்நாட்டில் சொத்து உரிமை தலைப்புகளை மாற்றுவது மற்றும் சொத்து ஆவணங்களில் பெயர் மாற்றம் செய்வது கவனமான ஆவணப்பணியும் பொதுமக்கள் அறிவிப்பும் தேவையான ஒரு சட்ட செயல்முறை. முக்கியமான படிகளில் ஒன்று சொத்து மாற்ற அறிவிப்பை வெளியிடுதல்; இது சொத்து உரிமையில் ஏற்பட்ட மாற்றங்களை பொதுமக்களுக்கு அறிவிக்கிறது.

ஏன் ஒரு சொத்து மாற்ற அறிவிப்பு அவசியம்

• சட்ட கட்டாயம்: சில சூழ்நிலைகளில் சொத்து மாற்ற அறிவிப்பு வெளியிடுவது கட்டாயம். இது மாற்றம் சட்டப்படி அங்கீகரிக்கப்படுவதை உறுதி செய்கிறது; எதிர்கால உரிமைத் தகராறுகளைத் தடுக்கும்.
• பொது விழிப்புணர்வு: பிரபல இதழ்/செய்தித்தாளில் அறிவிப்பை வெளியிடுவது, குறிப்பாக உரிமை கோரக்கூடியவர்கள் அல்லது நிதி நிறுவனங்கள் உட்பட அதிகாரிகள் மத்தியில், உரிமை மாற்றம் குறித்து விழிப்புணர்வை உயர்த்துகிறது.
• தெளிவு: சொத்து மாற்றங்கள் சிக்கலானதாக இருக்கலாம். ஒரு சொத்து மாற்ற அறிவிப்பு அனைத்து தரப்பிற்கும் செயல்முறையை வெளிப்படையாகவும் தெளிவாகவும் ஆக்குகிறது.
• எதிர்கால கோரிக்கைகளுக்கு எதிரான பாதுகாப்பு: இந்த அறிவிப்பு உத்தியோகபூர்வ பொதுஅறிவிப்பாக செயல்பட்டு, புதிய உரிமையாளரை எதிர்காலச் சட்ட சிக்கல்களிலிருந்து பாதுகாக்க உதவுகிறது.
• உள்ளூர் சட்டங்களுக்கு இணக்கம்:பிரதேசங்களுக்கு ஏற்ப சொத்து பரிவர்த்தனை சட்டங்கள் மாறும். உள்ளூர் செய்தித்தாளில் சொத்து மாற்ற அறிவிப்பை வெளியிடுவது சட்ட அளவுகோள்களுக்கு இணக்கத்தை உறுதிசெய்கிறது.

சொத்து மாற்ற அறிவிப்பு விளம்பரத்தின் முக்கிய கூறுகள்

• இணைந்த தரப்பினரின் பெயர்கள்: வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவரின் முழுப்பெயர் மற்றும் தொடர்பு விவரங்களைச் சேர்க்கவும்.
• சொத்து விவரங்கள்: வகை, இடம், பதிவு எண் அல்லது பிளாட் எண் போன்ற சட்ட அடையாளங்கள் அவசியம் சேர்க்கப்பட வேண்டும்.
• சான்றுத் தேதி: சொத்து மாற்றம் நடைபெற்ற தேதி அல்லது நிறைவு தேதியை குறிப்பிடவும்.
• மாற்ற அறிவிப்பு: ரியல் எஸ்டேட் உரிமை மாற்றத்தை உறுதிப்படுத்தும் சட்ட அறிக்கை.
• சட்ட அறிவிப்பு: மாற்றம் சட்டரீதியாக பிணைப்புள்ளதும் பொதுஅறிவிப்பாகும் என்பதை குறிப்பிடும் அறிக்கை.

சொத்து மாற்ற அறிவிப்பு எங்கு வெளியிட வேண்டும்

சொத்து மாற்ற அறிவிப்பு என்பதை பரவலாகப் படிக்கப்படும், நன்கு அறியப்பட்ட செய்தித்தாளில் வெளியிடுவது அதிகபட்ச காட்சிப்படுத்தலுக்கும் சட்ட இணக்கத்திற்கும் முக்கியம். அந்தப் பகுதி மக்களால் மதிக்கப்படும் உள்ளூர் பதிப்புகளில் (உதா., Lokmat) வெளியிடுவது சிறந்தது. அதிக வாசகர்களைக் கொண்ட பதிப்பு, அறிவிப்பு சரியான பயனாளிகளிடம் சென்று, சட்ட தேவைகளை பூர்த்தி செய்வதை உறுதி செய்கிறது.

சொத்து மாற்ற அறிவிப்பை எப்படி விளம்பரப்படுத்துவது

அடையாளத்திற்காக, பிறப்பு சான்றிதழ் மிக முக்கியமான ஆவணம். இது பல பயன்பாடுகளுக்கு அடையாள ஆதாரத்தை வழங்குகிறது:

• தகுந்த செய்தித்தாளைத் தேர்வு செய்யுங்கள்: Lokmat அல்லது பெயர்பெற்ற வேறு ஒரு பிராந்திய செய்தித்தாளைத் தேர்வு செய்யவும்.
• விளம்பரத்தை உருவாக்கவும்:அனைத்து தொடர்புடைய தகவல்களையும் விளம்பரத்தில் சேர்க்கவும்.
• விளம்பர வடிவத்தைத் தேர்வு செய்யுங்கள்: உங்கள் பட்ஜெட் மற்றும் விருப்பத்திற்கேற்ப வகைப்பட்டி (classified), டிஸ்ப்ளே அல்லது பிற வடிவங்களில் ஒன்றைத் தேர்வு செய்யவும்.
• விளம்பரத்தை சமர்ப்பிக்கவும்: ஆன்லைனில் அல்லது அங்கீகரிக்கப்பட்ட விளம்பர முகவர்கள் மூலம் சமர்ப்பிக்கவும். பல செய்தித்தாள்கள் வாசகர்களுக்கு ஆன்லைன் முன்பதிவு வசதி வழங்குகின்றன.
• வெளியீட்டு தேதியை உறுதிசெய்க: தேவையான நேரக்கெடுவிற்குள் அறிவிப்பு வெளியாகும் என்பதைச் சரிபார்க்கவும்.

சொத்து மாற்றம் என்றால் என்ன?

சொத்து மாற்றம் என்பது ஒரு நிலம் அல்லது சொத்தின் உரிமையை ஒரு தரப்பிலிருந்து மற்றொருவருக்கு சட்டப்படி மாற்றும் செயல்முறை. இந்த மாற்றம் விற்பனை, பரிசு, வாடகை, அடமானம் அல்லது பிற சட்ட வழிமுறைகள் மூலம் நடக்கலாம். இந்தியாவின் Transfer of Property Act (TOPA), 1882 இன் படி, இம்முறைகள் மூலம் தரப்புகள் இடையே உரிமைகள் மறுசீரமைக்கப்பட்டு மாற்றம் நடைபெறும்.

குடும்பத்தினருக்கிடையே உரிமை மாற்றம்

பொதுவாக எளிதானதாக இருந்தாலும், குடும்பத்தினருக்கிடையேயான சொத்து மாற்றத்துக்கும் சட்ட ஆவணங்கள் அவசியம்; இதன் மூலம் மாற்றம் செல்லுபடியாக உறுதிப்படுத்தப்படுகிறது.

• பரிசளிப்பு பத்திரம் (Gift Deed): ஒரு குடும்ப உறுப்பினர், சட்டப் பரிசளிப்பு பத்திரம் மூலம் சொத்தை மற்றொருவருக்கு வழங்கலாம்; இப்பத்திரத்தில் இரு தரப்பினரும் கையொப்பமிட்டு, உள்ளூர் அலுவலகத்தில் பதிவு செய்ய வேண்டும்.
• விற்பனைப் பத்திரம் (Sale Deed): குடும்ப உறுப்பினர் விற்பனைப் பத்திரத்தின் மூலம் சொத்தை வாங்கலாம். குடும்பத்தினருக்குள் இருந்தாலும், விற்பனைப் பத்திரம் தயார் செய்து பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.
• சொத்து வாரிசுத் தகுதி / وصيت (Will):சொத்து உரிமையாளர் மரணத்திற்கு பின், وصيت/வசீயத்து அல்லது வாரிசு சட்டங்களின் படி மாற்றம் நடைபெறும்.
• முத்திரை கட்டணம் (Stamp Duty): மாநில விதிமுறைகளின் படி முத்திரை கட்டணம் செலுத்தப்பட்டாலே சொத்து மாற்றம் சட்டரீதியாக செல்லுபடியாகும்.

وصيت இன்றி பெற்றோர் மரணமடைந்தால் சொத்தை எப்படி மாற்றுவது

ஒரு பெற்றோர் وصيت/வசீயத்து இன்றி மரணமடைந்தால், சொத்து தனிநபர் சட்டங்களின் (Hindu Succession Act, Muslim Personal Law, முதலியவை) கீழ் உள்ள intestate succession விதிகளின் படி பகிர்ந்தளிக்கப்படும். செய்ய வேண்டியவை:

• சட்ட வாரிசுகள்: குடும்ப/தனிநபர் சட்டங்களின் படி சொத்து சட்ட வாரிசுகளுக்கு பகிரப்படுகிறது.
• வாரிசுச் சான்றிதழ்: நீதிமன்றத்திலிருந்து வாரிசுச் சான்றிதழ் அல்லது Legal Heir Certificate பெற்ற பின், வாரிசுகள் சொத்து உரிமை பெயர்மாற்றத்திற்கு விண்ணப்பிக்கலாம்.
• சொத்து பெயர்மாற்றம்:சான்றிதழ் கிடைத்த பின், அரசு பதிவுகளில் உரிமை மாற்றம் பிரதிபலிக்கப் பெயர்கள் புதுப்பிக்கப்பட வேண்டும்.
• நீதிமன்ற தலையீடு: தகராறு ஏற்பட்டால், உரிய வாரிசுகள் யார், சொத்துகள் எவ்வாறு பகிர வேண்டும் என்பதில் நீதிமன்றம் தீர்மானிக்கும்.

சொத்து மாற்றத்திற்கான பொதுஅறிவிப்பு — மாதிரி

சொத்து மாற்ற பொதுஅறிவிப்பு என்பது உரிமை மாற்றத்தை பொதுமக்களுக்கு அறிவிக்கும் வகையில் செய்தித்தாளில் வெளியிடப்படும் சட்ட அறிவிப்பு. மாதிரி வடிவம்:

சொத்து மாற்ற பொதுஅறிவிப்பு: [Address] வில் வசிக்கும் [Name] அவர்கள் [Property Address] என்ற முகவரியில் உள்ள சொத்தின் உரிமையை [Date] அன்று மாற்றியுள்ளதால், இத்தால் பொதுஅறிவிப்பு வழங்கப்படுகிறது.
இந்த மாற்றத்திற்கு எதிரான எந்தவொரு எதிர்ப்பும், இவ்வறிவிப்பு வெளியிடப்பட்ட தேதியிலிருந்து 30 நாட்களுக்குள், கீழே கையொப்பமிட்டவரின் [Contact Details] க்கு எழுத்துப்பூர்வமாக சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும்.
கையொப்பம்,
[Name]
[Title or Position]
[Date]

முடிவு

தமிழ்நாட்டில் சொத்துகளை சட்டப்படி பெயர்மாற்றம் செய்வது எளிய, தடையற்ற செயல்முறை. புகழ்பெற்ற செய்தித்தாளில் சொத்து மாற்ற அறிவிப்பை வெளியிடுதல் உள்ளிட்ட படிகளைப் பின்பற்றுவதன் மூலம், சட்ட இணக்கத்தை உறுதி செய்து, பொதுவிழிப்புணர்வை உயர்த்தி, இரு தரப்பினரின் உரிமைகளையும் பாதுகாக்க முடியும். இந்த படிகளைப் பின்பற்றுவதால், சொத்து மாற்றம் திறம்படவும், எதிர்கால சிக்கல்களின்றியும் நடைபெறும்.

இந்தியாவின் பிற மாநிலங்களில் அரசிதழ் பெயர் மாற்ற சேவைகள்

மும்பை அரசிதழ் பெயர் மாற்றம், மகாராஷ்டிரா அரசிதழ் பெயர் மாற்றம், தமிழ்நாடு அரசிதழ் பெயர் மாற்றம், சென்னை அரசிதழ் பெயர் மாற்றம், பெங்களூர் அரசிதழ் பெயர் மாற்றம், கர்நாடகா அரசிதழ் பெயர் மாற்றம், புனே அரசிதழ் பெயர் மாற்றம்,